Recomendações e Cuidados para as Edificações
Os síndicos e administradores prediais são os responsáveis pela coordenação das atividades da manutenção e conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio. Para auxiliar na conservação e manutenção do edifício, relacionamos as seguintes recomendações:
RESERVATÓRIO DE ÁGUA:
Normalmente os edifícios contam com um reservatório de água inferior localizado no subsolo e outro superior localizado na cobertura. Ambos devem ser inspecionados a cada 6 (seis) meses, verificando limpeza, presença de corpos estranhos, incrustações nas paredes ou no fundo , e condições de impermeabilização. Uma vez, a cada 6 (seis) meses , ou ao detectar qualquer problema, deve-se recorrer a empresa especializada para limpeza e manutenção do revestimento impermeável dos reservatórios.
REGISTRO E TUBULAÇÕES DA COBERTURA (BARRILETE):
Normalmente, não há necessidade de manobras nos registros da cobertura, a menos que seja para a realização de reparos em alguma prumada de água. Entretanto, para manter todos os registros em bom estado, é necessário manobrá-los periodicamente. Recomenda-se que a cada 6 (seis) meses, os registros da cobertura sejam completamente fechados e abertos, bem como as tubulações que não são constantemente utilizadas como as de limpeza e ladrão, de forma a evitar eventuais surpresas em um momento de necessidade.
EQUIPAMENTO DE PROTECÃO E COMBATE A INCÊNDIOS:
Extintores de Incêndio: Checar constantemente se os acessos aos extintores não estão obstruídos, se os lacres não estão rompidos, se os aparelhos não apresentam vazamentos e a verificação da data de recarga dos mesmos a cada 12 (doze) meses inclusive não sendo utilizados. Deve -se programar a recarga de forma a não deixar os locais desprotegidos.
Hidrantes: Os hidrantes devem ser mantidos sempre sinalizados e desobstruídos. Nas caixas de incêndio deve-se observar sempre se existe água acumulada no seu interior, que pode provocar o apodrecimento precoce de mangueiras e registros. As mangueiras devem estar desconectadas ao registro, com os acoplamentos voltados para fora, facilitando o engate no registro e no esguicho. Deve ser feita a ventilação das mangueiras pelo menos duas vezes ao ano (desenrolando-as) para checagem de possíveis nós furos, trechos desfiados, ressecados ou descascados. Nos registros deve-se verificar se não estão vazando, emperrados ou com juntas amassadas.
PINTURA:
A pintura deteriora -se naturalmente sob a ação do sol e intempéries. Dessa forma é recomendável que a mesma seja feita entre 3 (três) e 5 (cinco) anos. As pinturas podem ser feitas de acordo com sua necessidade, deterioração natural e estética dos ambientes comuns. As pinturas das esquadrias de ferro (portões, grades, grelhas, etc.) devem ser feitas a cada 12 (doze) meses, ou de acordo com a necessidade.
MANUTENÇÃO DOS ELEVADORES (quando houver):
Os poços de elevadores devem ser mantidos limpos e secos, evitando-se o acúmulo de água proveniente de lavagens de piso ou infiltração pela cobertura. A porta da casa de máquinas dos elevadores deverá ser mantida sempre chaveadas, permitindo-se somente o acesso aos técnicos de empresas especializadas ou pessoal autorizado para manutenção. É importante que o condomínio possua um contrato de manutenção para os elevadores com uma empresa especializada que dê suporte 24 horas.
QUADRO DE LUZ:
As portas dos compartimentos de luz, devem ser mantidos chaveados, evitando acesso de crianças e pessoas sem conhecimento da instalação. É recomendada que essa área do condomínio somente seja manuseado por pessoas autorizadas e com o conhecimento dos equipamentos existentes no local. Em hipótese alguma utilizar essas áreas para depósito de material de limpeza, escadas, equipamentos de jardinagem e acima de tudo contato com ÁGUA de qualquer natureza.
Tabela de serviços regulares de manutenção
| SERVIÇOS | PERIODICIDADE |
| Limpeza de raios de cobertura e próximos a jardins | Quinzenal |
| Limpeza de poços de água servidas, caixa coletoras de esgoto e gordura | Mensal |
| Limpeza de ralos e sifões de pia e lavatórios | Semestral |
| Limpeza de reservatórios de água potável | Semestral |
| Rodizio/manutenção de bombas d’água e esgoto sanitário | Trimestral |
| Operação de registro das tubulações de água da cobertura (fechar e abrir totalmente os registros) | Semestral |
| Enceramento de piso de madeira | Trimestral |
| Enceramento de piso de pedra | Semestral |
| Lubrificação de esquadrias de alumínio | Semestral |
| Lubrificação de dobradiças de portas com grafites ou vaselina pastosa | Semestral |
| Revisão dos chuveiros e aquecedores elétricos | Semestral |
| Revisão de rejuntamento de peças sanitárias | Semestral |
| Revisão da pintura das esquadrias de ferro | Anual |
| Revisão dos quadros elétricos, tomadas, e interruptores | Anual |
| Revisão da pintura externa | A cada 03 anos |
| Pintura de forro de gesso | Anual |
| Inspeção de extintores/mangueiras de combate a incêndio | Semestral |
| Manutenção dos elevadores | Seguir fabricante |
| Dedetização geral do edifício | Anual |
RECOMENDAÇÕES E CUIDADOS NA LIMPEZA E MANUTENÇÃO
AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS:
Evitar uso de detergentes agressivos, ácido ou soda cáustica, bem como escovas e produtos com amoníaco que atacam o esmalte das peças. A limpeza e lavagem desses revestimentos devem ser feitas com sabão em pó neutro, usando pano úmido ou esponjas. É preciso ter cuidado com o encontro de paredes com tetos em gesso. Semestralmente é recomendável a revisão das áreas molhadas, principalmente box de chuveiros, onde água quente e sabão atacam o material e provocam infiltrações.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO:
As esquadrias devem ser limpas periodicamente com pano macio seco para a remoção de poeira. Para cantos de difícil acesso usar pincel de pelos macios, enquanto que as guias (corrediças) devem ser limpas e lubrificadas com pequenas quantidades de pasta de vaselina. Contra fuligem limpar com água quente e secar com pano macio. Para remover respingos de tintas e óleo, graxa, ou massa de vedação, passar solvente como: (varsol/querosene). Nunca, Thiner. Em respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover com pano úmido e passar flanela seca. Nunca palha de aço.
FORRO DE GESSO:
Forro de gesso não devem ser molhados, receber ganchos e suportes para pendurar vasos, pois não estão projetados para suportar peso. P ara evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causado pela umidade do banho ou preparo de refeições, manter sempre janelas abertas durante e após o uso. Remover manchas com água sanitária. Recomenda-se repintura dos forros dos banheiros anualmente.
IMPERMEABILIZAÇÕES E VEDAÇÕES:
Recomendam-se cuidados com alterações que possam influir em condições de permeabilidade das superfícies tratadas (banheiro, áreas de serviço e floreiras), tais como instalações de antenas postes de iluminação, troca de pisos.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
A manutenção preventiva de instalações elétricas é simples. Deve ser executada com os circuitos (disjuntores) desligados. Nos quadros de distribuição de circuitos, tomadas, interruptores, ponto de luz, chuveiros, e aquecedores reapertar todas as conexões pelo menos uma vez ao ano. Eliminar pontos de fios que apresentam sinais de aquecimento, substituir chaves com problemas de religação, rever estado de isolamento das emendas de fios e cabos. Verificar o estado do aterramento das carcaças de chuveiros e aquecedores, nos casos em que aparelhos fiquem desligados por 60 dias ou mais. Devem ser drenados e limpos antes de serem ligados novamente.
PINTURA:
Com o tempo a pintura escurece pela exposição constante á luz natural e poluição. Não retocar pontos isolados e no caso de necessidade pintar toda a parede do cômodo. Para limpeza utilizar um pano umedecido e sabão neutro. Não esfregar paredes e não utilizar álcool sobre tinta plástica (látex PVA).
PISOS DE MADEIRA:
Devem ser protegidos do sol, que pode causar empenamento, A instalação de cortinas nas janelas é uma forma de proteção. Quando revestido com acabamento sintético não deve ser limpo com produtos ácidos ou abrasivo, que podem danificar a superfície. Utilizar panos umedecidos e produtos específicos. A cada 90 dias, o piso pode ser tratado com cera apropriada.
REVESTIMENTOS EM PEDRA NATURAL:
Não devem lavados com frequência para evitar danos no rejuntamento. Quanto a lavagem, utilizar sabão em pó, neutro ou pequena quantidade de detergente diluído em água, esfregando a superfície das pedras. Aplicar cera incolor a cada seis meses.
PORTAS:
Nas portas de madeira envernizadas, reaplicar o verniz periodicamente, pois com o tempo vai se tornando opaco. O serviço deve ser feito por profissional especializado. Para a limpeza, utilizar flanelas seca ou escova de pelos. Já as portas pintadas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído. Não utilizar produtos ácidos ou a base de amoníaco. Sempre que possível evitar molhar a parte inferior das portas para evitar o apodrecimento da mesma. Cuidado especial deve ser tomado com relação as batidas das portas, pois além de causar trincas na madeira e pintura, pode danificar o revestimento de parede e estragar fechaduras.
CORROSÃO DO AÇO:
A presença de umidade é o principal fator de diferentes tipos de degradação exceção ao dano mecânico. O transporte de água através de concreto vem do tamanho e distribuição dos poros e das fissuras existentes nas estruturas. Assim o controle da penetração de água deve ser sempre avaliado. O tipo de velocidade da degradação do concreto (físicos/químicos/biológicos) e das armaduras ativas e passivas (corrosão) determina resistência e rigidez dos matérias. A corrosão das armaduras é uma das principais manifestações, responsável por prejuízo. Pode causar ação química ou eletro química resultando na modificação do aço de forma continua até que ser transforma em ferrugem .Em regiões a beira-mar existe corrosão por ação de cloreto, que ocorre pela dissolução, e por penetração de ions de cloreto no concreto ou areia do mar. A ação de ions de cloreto formam uma célula de corrosão onde existe uma capa passiva intacta, que produz oxigênio atuando como cátodo, o que causa a corrosão e dilatação da sessão do aço e a quebra da camada protetora do concreto que o envolve. Não tratada a tempo, ela acelera a oxidação do aço ocasionando difusão da estrutura.
